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打霸王龙方法:这项新政实施半月,深圳楼市很微妙:热点区域无房可卖,业主强硬不降价

/money_591hx_com 2019年11月29日 14:52:42 每日经济新闻
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太阳城申博娱乐www.sbc66.com,原标题:1万亿元住房维修资金难言投资入市遥遥无期  “目前全国各地的住宅专项维修资金使用率正在提高,但短期内拓宽结余资金投资渠道难以推进。他补充道,各汽车制造商的涌入也有利于推动印尼经济、增加就业岗位。记者随即到北京市北太平庄派出所获悉,已经有59户进行登记举报该房地产经纪公司。  美银美林的马蓓佳(音)领导的团队5月份分享的一张图表显示,中国的工作年龄段人口——15至59岁——已经开始缩减。

瑞银中国首席经济学家汪涛对《每日经济新闻》记者表示,房地产建设和销售下行趋势将会在今年底和明年初公布的数据中逐渐显现。刘先生也想通过换锁的方式把中介的人赶出去,但中介手中有租房合同,他们可以拿着合同找开锁公司的人来开锁。这一消息得到PSA发言人的证实。  对于接下来将要陆续公布的11月经济数据,渣打中国研报普遍看好。

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  今年以来,深圳楼市在出色的“小阳春”表现后,还没来得及淡静,又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好,也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情

  每日经济新闻记者近日在深圳二手房市场走访时发现,本月11日深圳豪宅税新政实施后,二手房市场反应迅速,成交量增涨明显。但新政实施半个多月后,深圳热点区域几乎无房可卖。

  但与此同时,市场深处有置业者焦虑,即便接受现实不还价,仍没能买到房子;有业主暗暗揣摩,怎样以合理的理由、较低的违约成本,撕毁已签的合约,攻防战随时上演;有西部中介开始挑选客户,推送市场新出的仅有的房源。

  “搞不定二手,我打算买新房了”

  整整一夜,在动员业主出价、签字的间隙,成阳(化名)来来回回,在业主家的楼梯间抽掉了半包烟。他在业主家坐着,价格一点不能还就算了,他还眼看着好几波人来看房。

  动之以情晓之以理,从天南扯到海北,甚至跟业主的老婆都硬攀上了半个老乡关系,凌晨12点过,业主仍丝毫未见动容,还是没有答应跟他签合同。毕竟,在利益面前,新认的半个老乡,不足以让业主轻易放手。

  “业主想反价,但又惜售,不肯再出价,也不知道出多少合适。”成阳很是无奈,干耗着无济于事,于是他给带看的中介使了个眼色:今天暂告一段落,走!

  缓步走出业主单元楼,他们撞见了隔壁中介店的同行,正带着另一波客户在楼下等着跟业主谈价。成阳和带看的中介情绪瞬间都低到了极点,他们知道,这房子大概率买不到了,这单佣金也没有了。

  成阳同业主拒绝他一样,拒绝了中介提出的再约其他业主的请求,并作出最后的决定:“搞不定二手,我打算买新房了。”他转头将一夜都紧紧捏在手里的一式三份购房合同还给了中介。

  那天打车回家的路上,成阳一直不解,碧海湾发生了什么?豪宅税新政真的能激活如此大的市场交易?那天,他回到家,已是凌晨1点。

  这是豪宅税调整后深圳西部市场发生的二手房市场案例

  “虚高”的错觉

  与成阳被迫转战新房不同,杨瑞(化名)几个月前的匆忙成交,再回看时却使他既惊又喜。

  起初预算有限,买不到心仪的学区房,在市场初热时被迫选择了并不太喜欢的独栋小区,宿舍式住宅、没有阳台、老破小区、公共交通不便……再次提起时,他仍旧不满意地这样评价自己被迫入手的房子。

  但即便这样他十分看不上的户型,目前的价格涨幅也远超他预期,并再次刷新了他对深圳房产的认知。他再次打开链家时,发现小区房源基本已经售空,挂牌量仅为两套,且同户型的挂牌价,比他不久前关注时一下猛涨了50万元,远远超过了几个月前的成交价。

  “市场确实火热,但实际上并不是外界看到的那样虚高,以杨瑞的购入小区为例,仍有部分低价房源,但大部分房源没有上架,所以外网看到的仅是已经签了委托协议的,报价比较高的房源。”深圳某中介员工刘青(化名)向每日经济新闻记者介绍称。

  “起初业主对中介不信任,不会跟中介签委托书,但只有有委托书的房子才能上架,有一些业主他不想签委托书等,就只有我们内部能看。但那套挂的绝对虚高了,同户型差价在130万元左右,高挂牌价也会影响到其他业主心态。”

  “店里每天都有成交,示范区、豪宅线等利好频出后,最近市场供不应求,这边现在有很多业主看到市场这么好,反价得特别厉害,也有很多不想卖的。

  对于市场未来预期,刘青也相当乐观。“现在各种利好政策惠深还有豪宅线上调,成交特别火,之前市场价的房子基本上都卖掉了,之后有些业主涨了一二十万的,基本上也可以卖掉。刚需可能年前都没有捡笋盘的机会了。”

  美联物业全国研究中心总监何倩茹向每日经济新闻记者分析认为:“对于深圳来讲,第四季度利好消息频出,因此房价虽有波动,但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大,未来房价涨幅若脱离预期,估计政府还将有后续办法来应对。”

  成交向罗湖龙岗转移

  8月份以来,特别是豪宅税调整后,二手交易成本下降,市场迎来新的成交高峰。南山、宝安房源被持续消化,目前热点区域基本上处于无盘可卖状态。同时,市场热度也在向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域转移,轮动效应明显且迅速。

  据深圳贝壳研究院监测,豪宅税调整后,全市二手房成交量上涨,其中中大户型受税费减免最为明显,中高价位成交扩大,3房户型成交占比最高。

  成交方面,龙岗、大鹏、罗湖成交保持上涨,南山、宝安、龙华成交占比小幅减少。深圳贝壳研究院分析认为,一方面,新政后业主心理预期调高,尤其是南山、宝安对政策较为敏感、调价活跃的业主,部分业主涨价甚至超过减税,令一些比较诚意入市的置业者转而投向其他区域;同时,热点区域优质房源迅速消化,也促使置业者购买其他区域;而龙岗、罗湖低价房源较多的优势凸显,刚需置业者受政策刺激,入市意愿更强,置业需求得到有效释放。

  均价方面,新政实施两周来,政策逐渐被消化,全市二手房均价回调,刚需重新主导市场。中高价位物业成交占比减少,刚需重新主导市场,均价回调至政策前水平。据深圳贝壳研究院数据,300万元以内物业占比变化不大,300万~500万元物业成市场主流,占比43.6%。主要是龙岗、罗湖低总价物业较多,成交占比扩大,推动均价结构性调整。

  此外,新政后,低价位成交占比缩减,中高价位成交占比扩大。据贝壳数据,300万元以内房源成交占比下降13.1个百分点,主要是政策前仅龙岗、光明、坪山、大鹏普宅标准在300万元以内,减税后置业者能够承担更高价的房子;600万~800万元房源成交占比扩大5.4个百分点,主要是一些看房周期较长,但之前由于交易成本较高比较犹豫的置业者,在减税政策刺激下纷纷入市。

  而对于近期频出的利好政策是否会将深圳房价推向新高度,一位不愿具名业内人士分析称,没有一个城市能在经济基本面持续承压的前提下房价持续走高


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